Pour investir dans l’immobilier locatif, vous n’avez pas besoin d’être le plus riche du monde ou de posséder des millions d’euros dans vos comptes. Que vous soyez homme d’affaires ou salarié, vous avez la possibilité de faire des investissements dans l’immobilier. Quel est le salaire pour investir dans l’immobilier locatif ? 

Réaliser des économies sur les loyers en investissant 

Etre propriétaire immobilier est un rêve pour bon nombre de personnes en France. Avec la récente hausse des prix de l’immobilier, ce rêve devient plus difficile à réaliser. C’est pour cette raison que bon nombre de personnes préfèrent louer leur résidence principale tout en multipliant leurs investissements dans les biens locatifs. En adoptant cette stratégie d’investissement, les banques peuvent être plus indulgentes, car les revenus locatifs couvriront une partie des remboursements mensuels du prêt. 

Quel salaire minimum pour se lancer dans l’immobilier locatif ? 

Pour déterminer le salaire minimum, la plateforme compare le loyer moyen et le taux de rendement moyen de chaque ville au taux d’endettement maximum autorisé, basé sur un financement sur 20 ans à un taux d’intérêt de 1,20 % et un dépôt de 15 %. 

Le salaire pour investir dans l’immobilier locatif varie donc d’une ville à l’autre. À Paris, il faut gagner au moins 3 784 euros bruts par mois pour investir, tandis qu’à Lyon par exemple, le revenu net est d’environ 2 000 €. Pour investir à Perpignan, vous commencer avec seulement 2 039 euros. Après Paris, les cinq villes où les salaires mensuels bruts sont les plus élevés sont Bordeaux (2 762 euros), Lyon (2 727 euros), Nantes (2 563 euros) et Strasbourg (2 530 euros). À Lyon, cela représente un revenu net d’environ 2 050 euros. De toutes les grandes villes, Avignon est l’une des plus attrayantes pour les personnes disposant d’un budget limité. Quelques enquêtes montrent  qu’un revenu brut de 2 244 euros par mois, ou un revenu net d’environ 1 700 euros par mois sont suffisants pour obtenir un prêt immobilier. 

Acheter une maison d’une valeur de 100 000 euros pour la mettre en location 

Les investisseurs potentiels disposant d’un petit budget peuvent opter pour deux solutions. La première consiste à investir dans les logements locatifs pour étudiants dans les centres-villes ou dans des zones géographiques proches des écoles et universités. La deuxième option s’adresse aux banlieues, voire aux petites villes rurales. Un grand nombre de retraités y recherchent des logements abordables et confortables. Surtout, l’Agence nationale de l’Habitat (ANAH) peut subventionner les réparations si le propriétaire confie le loyer à un bailleur social. Si vous choisissez la première option, il est important de signer des garanties pour mieux gérer le non-paiement des loyers. Si le locataire ne paie pas ses loyers, c’est l’investisseur qui doit couvrir les mensualités. Sachant cela, la banque peut proposer une assurance contre les loyers impayés comme condition du prêt hypothécaire. 

Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les parkings et les garages lorsque vous pensez aux investissements dans l’immobilier. Les rendements sont généralement intéressants, mais le choix de l’emplacement est important pour faire des locations. En somme, le salaire pour investir dans l’immobilier locatif en France varie d’une région à une autre.